I přes politickou a ekonomickou nejistotu bude londýnský hotelový trh v příštích letech nadále růst. Díky vynikajícím lokalitám v centru města a odolnosti vůči krizí zůstává totiž Londýn i nadále jedním z hlavních investičních trhů.
To potvrzuje i nedávný průzkum provedený společností Deloitte. Podle něj bude Londýn po Amsterdamu a Paříži jedním z nejatraktivnějších evropských měst pro hotelové investice v roce 2021.
Po rychlém růstu v posledním desetiletí počet mezinárodních turistů v roce 2020 v důsledku pandemie výrazně poklesl. Ačkoli počet jednodenních návštěv turistů přicházejících ze zahraničí vzrostl z téměř 92 milionů v roce 2009 na téměř 119 milionů v roce 2019, podle výpočtů Statista poptávka již dva roky klesá. Vrcholu bylo dosaženo v roce 2017 – 130,5 milionu.
Připravuje se více než 100 nových hotelových projektů
Navzdory pandemii je naplánováno otevření celkem 35 nemovitostí s 5 687 pokoji v roce 2021, následovaných 19 dalšími hotely s 2 891 pokoji rok poté. V roce 2023 se očekává otevření 37 hotelů s 6 993 dalšími pokoji. Z celkem 107 nových hotelů bude 69 zařazeno do kategorie 4 hvězdiček a zbývajících 38 má být pětihvězdičkových.
Některé hotely otevřou v britském hlavním městě i po třech nových hotelech. Tyto společnosti jsou například StayCity-ApartHotels, Hub (Premier Inn) a Hampton (Hilton). Zatímco StayCity přinese na hotelový trh většinu nových pokojů s celkovým počtem 887, Hub přidá na londýnský trh pokojů 493, zatímco Hampton 465.
Se zvýšeným zaměřením na ekonomické varianty a delší pobyty sleduje Londýn globální trend zaměřený na pohodlí, ale za přijatelné ceny. Podle nedávné studie poskytovatele datových služeb STR má celkový dlouhodobý plán zahrnovat až 441 hotelů se 44 759 pokoji.
Nejlepší hotelové projekty v Londýně
Mezi nejpozoruhodnější projekty na trhu ubytovacích zařízení patří Park Hyatt London River Thames – One Nine Elms, který bude součástí projektu One Nine Elms skládajícího se ze dvou výškových budov.
Otevřeno 187pokojového Park Hyatt je naplánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2022 a nabídne hostům mnoho služeb, včetně luxusních lázní, tanečního sálu, restaurace a zahradu s nádherným výhledem na město a Temži. Součástí hotelového projektu budou také soukromé apartmány a dostupné bydlení.
V březnu 2021 otevře Hyatt ještě další kompletně zrekonstruovaný hotel poblíž Brick Lane, Spitalfields Market. Hyatt Place London City East s 280 pokoji bude mimo jiné také zahrnovat flexibilní koncept zasedací místnosti.
Dalším zajímavým projektem londýnského trhu ubytování je Citicape House Hotel, který vylepší město zelenou fasádou. Hotelový komplex bude sestávat z 382 luxusních pokojů, pracovní plochy o rozloze 3700 metrů čtverečních, sky baru v desátém patře a konferenčních a společenských místností.
Budova se nachází na prominentním místě na Holbornském viaduktu u vchodu do budoucí Cultural Mile. Začleněním 40 000 metrů čtverečných ekologických stěn do své fasády se očekává, že budova absorbuje více než osm tun uhlíku ročně, čímž vyprodukuje šest tun kyslíku a také sníží místní teploty o tři až pět stupňů celsia. V současné době není stanoveno žádné datum otevření.
Brzy má být v Londýně rovněž spuštěn další projekt skupiny StayCity-ApartHotels. Kromě hotelů na Heathrow, Covent Garden a Greenwich High Road má být ve čtvrti Blackfriars postaven hotel s 550 pokoji jako součást panelového domu se smíšeným využitím.
Součástí komplexu je také 227 nových bytů a 61 cenově dostupných bytů. Nabídku doplňují obchody, místo pro živou hudbu a 136 metrů vysoká kancelářská budova navržena Brisacem Gonzalesem. Datum otevření ještě nebylo stanoveno. Kromě toho byl na konci roku 2020 otevřen kompletně zrekonstruovaný 758pokojový hotel Strand Palace.
Londýn je na tom hůř než zbytek země
Navzdory všem působivým projektům se však krize i tak velmi výrazně projevuje na číslech hotelového trhu v britské metropoli. Podle průzkumů STR klesla obsazenost hotelů v Londýně v říjnu 2020 ze 66,6 % na 29,2 %. Kromě toho poklesla průměrná sazba za pokoj o 44,8 % na 89,11 GBP a tržby za dostupný pokoj poklesly o 81,4 % na 26,11 GBP meziročně.
Celonárodně byly hotely v říjnu obsazeny z přibližně 40 % (meziroční pokles o 50,4 %). Průměrná denní sazba klesla o 31,3 % na 65,86 GBP a tržby za dostupný pokoj se snížily o 65,9 % na 26,51 GBP. Průměrná denní sazba v londýnských hotelech byla v roce 2019 151 GBP.
Obecně se očekává, že poptávka po hotelech v hlavním městě a regionálních lokalitách poroste, soudě podle rozdílu průměrných denních sazeb v Londýně a regionálních trhů ve Velké Británii. To se nyní snížilo z 96,4 GBP v červenci 2019 na 20,9 GBP v červenci 2020.
Rozdíl v cenách mezi Londýnem a mnoha regionálními trhy pravděpodobně také povzbudí investory, aby v budoucnu rozšířili své investice ještě více, včetně rozpětí výnosů.
Podle odborníků dosahují výnosy v Londýně 4,7 % u franšízy a 5,0 % u smluv o správě – to je zhruba srovnatelné s Berlínem. Naproti tomu investoři dosahují výrazně vyšších výnosů v Edinburghu (5,7 % / 6,0 %) a Manchesteru (6,0 % / 6,5 %).
Po výrazných poklesech v roce 2020 experti očekávají silné oživení londýnského hotelového trhu v roce 2021. Míra obsazenosti v Londýně a regionu by se měla meziročně zvýšit o 122 %, respektive o 73 %.
Vzhledem ke zpožděnému oživení pokojových sazeb na větších trzích se zatím neočekává úplné oživení tržby za dostupný pokoj v tomto sektoru, a to ani s utlumenou poptávkou. Odborníci se shodují, že tento faktor se vrátí na úroveň roku 2019 nejdříve v letech 2023-24, i když se očekává, že některé trhy se zotaví rychleji.